Věcná břemena a omezení nemovitosti
Služebnost cesty, zástava z hypotéky nebo právo dožití podpisem kupní smlouvy nezmizí, přechází na vás. Estiva zjistí z katastru, co na nemovitosti vázne, a přeloží to do srozumitelné řeči.
Nejčastější břemena a omezení na LV
Služebnosti cesty a sítí
Soused má právo jezdit přes váš pozemek, nebo pod zahradou vede kabel distributora s ochranným pásmem. Omezuje to stavbu plotu, garáže i bazénu a s pozemkem to koupíte taky.
Věcné břemeno dožití
Původní vlastník má právo v nemovitosti doživotně bydlet. Cena takové nemovitosti bývá lákavě nízká, jenže kupujete dům, ve kterém někdo bydlí a bydlet smí dál.
Zástavní práva
Hypotéka prodávajícího je běžná a při prodeji se řeší doplacením z kupní ceny. Horší jsou zástavy exekutorské nebo daňové a zástavy, o kterých prodávající „zapomněl" říct.
Předkupní práva a zákazy
Předkupní právo obce či spoluvlastníka nebo zákaz zcizení a zatížení dokážou prodej zkomplikovat nebo úplně zablokovat.
Z listu vlastnictví do srozumitelné řeči
Zadejte nemovitost
Parcelou, adresou, nebo klikem v mapě. Základní údaje uvidíte zdarma.
Objednejte výpis z LV
Úplný výpis z listu vlastnictví. Zákres břemen a další parcely na LV v katastrální mapě jsou zdarma s výpisem. Můžete si dokoupit také prověření přístupu k parcele.
Čtěte, co to znamená
Místo zkratek a paragrafů z LV dostanete přehled: co na nemovitosti vázne, ve prospěch koho a co to pro vás znamená.
Břemena jsou půlka obrázku
Kdo nemovitost vlastní a jestli sám nemá exekuce, ukáže výpis z LV a ověření vlastníka. Kompletní kontrolu před koupí pokrývá prověření stavby.
Časté dotazy
Ne. Věcná břemena váznou na nemovitosti, ne na vlastníkovi, takže přechází na každého dalšího majitele. Soused s právem cesty přes váš pozemek ho bude mít i po podpisu vaší kupní smlouvy.
Výmazem z katastru: nejčastěji dohodou s oprávněným, zánikem účelu nebo uplynutím sjednané doby. U břemene dožití zánikem smrtí oprávněného. Konkrétní postup a šance na výmaz je věc pro právníka, každé břemeno je jiné.
Věcné právo, které nutí vlastníka něco strpět nebo se něčeho zdržet: typicky služebnost cesty a stezky, vedení inženýrských sítí přes pozemek nebo služebnost bytu (dožití).
Ne. Inzeráty břemena běžně zamlčují a na prohlídce služebnost cesty ani zástavu neuvidíte. Spolehlivý zdroj je část C listu vlastnictví, tedy dokument z katastru, ne slovo prodávajícího.
Právo (typicky původního vlastníka) v nemovitosti doživotně bydlet. Časté u převodů v rodině: rodiče přepíší dům na děti a nechají si dožití. Koupě domu s dožitím znamená koupi domu s obyvatelem, kterého nelze vystěhovat.
Břemena, zástavy a omezení jsou v části C listu vlastnictví: úplný výpis z LV stojí 160 Kč jako položka reportu. Zákres břemen a další parcely na LV je zdarma s výpisem.
Zjistěte, co na nemovitosti vázne
Zadejte parcelu nebo adresu. Věcná břemena a omezení máte v reportu ve výpisu z LV.
Zadat nemovitost