Územní plán parcely online
Jestli na parcele smíte stavět, určuje územní plán obce. Estiva ukáže vaši parcelu přímo ve výkresu územního plánu a přiloží platnou dokumentaci obce.
Tři odpovědi, které územní plán dává
Je pozemek zastavitelný?
Uvidíte, v jaké funkční ploše parcela leží: bydlení, rekreace, zemědělská půda, zeleň. Pozemek mimo zastavitelné plochy je pole se zajímavou cenou za metr, ne parcela pro dům.
Co tam smíte postavit?
Každá plocha má regulativy: přípustné a nepřípustné využití, často i výšku zástavby nebo míru zastavění. Rodinný dům, dvojdům, penzion a dílna jsou v očích územního plánu různé věci.
Co se chystá v okolí?
Výkresy ukazují i návrhové plochy a koridory: budoucí silnice, výrobní zóny, územní rezervy. Louka za plotem s návrhem obchvatu je informace, kterou chcete mít před koupí, ne až od bagrů pod okny.
Parcela ve výkresu, dokumentace k tomu
Zákres parcely v územním plánu
Výřez hlavního výkresu územního plánu s vyznačenou parcelou, takže nemusíte svůj pozemek hledat v celoobecním výkresu sami. V reportu prakticky ihned.
Platná dokumentace obce
Výroková část a výkresy platného územního plánu obce, tedy dokumenty, ve kterých najdete přesné znění regulativů pro svou plochu. Hlídáme, aby šlo o platnou verzi, ne o starší znění z webu obce.
Územní plán srozumitelně
Územní plán má dvě části, které se čtou spolu. Grafická část (výkresy) ukazuje, do jaké plochy pozemek patří; textová výroková část říká, co barva plochy znamená a jaké regulativy v ní platí. Plochy se dělí na stabilizované (dnešní stav) a návrhové (obec tam počítá se změnou). Právě návrhové plochy dělají z polí stavební parcely a z luk obchvaty.
Pozor na záměnu s katastrem: druh pozemku v katastru popisuje současné užívání, územní plán budoucí možnosti. Pro koupi potřebujete obojí, druh pozemku najdete ve výpisu z katastru. A územní plán je jen jedna vrstva kompletního prověření pozemku, vedle existence sítí, břemen a map rizik.
Časté dotazy
Rozhoduje územní plán obce: pozemek musí ležet v zastavitelné ploše s využitím, které vaši stavbu připouští. Slovo „stavební" v inzerátu ani druh pozemku v katastru o tom nic neříkají.
Ano, a často. Katastr eviduje druh pozemku (orná půda, zahrada, zastavěná plocha), územní plán určuje budoucí využití. Orná půda může ležet v zastavitelné ploše pro bydlení a naopak zahrada v centru obce může být nezastavitelná zeleň.
Prakticky ihned. Zákres parcely v územním plánu i dokumentaci obce máme připravené, do reportu se vloží po zaplacení.
Územní plán dává první a nejdůležitější odpověď: v jaké ploše pozemek leží a jaké využití a regulativy tam platí. Závazné posouzení konkrétního záměru dělá stavební úřad, s dokumentací ÚP v ruce se ale ptáte na správné věci.
Hlídáme, aby šlo o platné znění územního plánu obce, ne o starší verzi z webu obce. U dokumentů uvádíme, odkud pochází a k jakému datu platí.
Podívejte se, co územní plán říká o vašem pozemku
Zadejte parcelu nebo adresu. Zákres v územním plánu a dokumentaci obce máte v reportu prakticky ihned.
Prověřit pozemek