Prověření stavby před koupí
Rezervační záloha se podepisuje v řádu dnů, ale zástavy, břemena a exekuce prodávajícího v inzerátu nenajdete. Estiva prověří nemovitost z katastru a veřejných registrů dřív, než se k něčemu zavážete.
Co o stavbě zjistíte z reportu
Kdo skutečně prodává
Úplný výpis z listu vlastnictví ukáže vlastníky, spoluvlastnické podíly, zástavy, břemena i probíhající řízení (plomby). Podepisovat smlouvu s někým jiným než vlastníkem z LV je nejkratší cesta o peníze přijít.
Co na nemovitosti vázne
Zástavní práva, služebnosti, věcné břemeno dožití nebo předkupní právo přechází na nového vlastníka. Najdete je v části C úplného výpisu z LV, report je přeloží do srozumitelné řeči.
Co se stane za plotem
Územní plán prozradí, jestli je louka vedle domu plocha pro bydlení, nebo budoucí obchvat. K tomu katastrální mapa se zákresem parcely.
Rizika, která ovlivní cenu i hypotéku
Záplavová zóna zdraží pojistku, radon řeší stavební úpravy, hluková zátěž a kontaminovaná místa srazí cenu při dalším prodeji. Rizika okolí v reportu prakticky ihned.
Balíček podle hloubky prověření
Tři připravené balíčky nebo si v konfigurátoru vyberete jednotlivé položky a platíte jen za ně.
Obsah jednotlivých balíčků najdete na úvodní stránce v sekci Ceník.
Rezervační smlouva je závazek, ne formalita
Obvyklý průběh koupě: líbí se vám nemovitost, realitní kancelář tlačí na rezervační smlouvu se zálohou v řádu desítek až stovek tisíc a teprve potom se řeší detaily. Jenže smluvní pokuty v rezervačních smlouvách bývají nastavené tak, že odstoupit kvůli „nově zjištěné" zástavě nebo břemenu něco stojí. Kontrola katastru a vlastníka zabere s reportem minuty, takže ji stihnete udělat před podpisem, ne po něm.
Kupujete-li samotný pozemek nebo dům se zahradou, podívejte se i na prověření pozemku: územní plán, přípojky a existenci sítí. A pokud potřebujete jen rychle nahlédnout do katastru, stačí výpis z listu vlastnictví. Kupujete-li na pronájem, prověřte si stejným způsobem i protistranu — prověření nájemníka ukáže exekuce a insolvenci dřív, než podepíšete nájemní smlouvu.
Časté dotazy
Přesně to chcete vědět před podpisem, protože exekuce nebo insolvenční řízení vlastníka může prodej zablokovat nebo zneplatnit. Ověření vlastníka v insolvenčním rejstříku a Centrální evidenci exekucí je jednou z položek v reportu.
Většinou jde o hypotéku prodávajícího a řeší se standardně: banka vyčíslí zůstatek dluhu a část kupní ceny jde přímo na jeho doplacení. Problém je zástava, o které nevíte, nebo jiná omezení jako věcné břemeno dožití. Proto se list vlastnictví čte celý a před podpisem.
Ano. U bytu prověříte celý bytový dům i vlastníka, u rodinného domu navíc dává smysl pozemek: územní plán okolí, existence sítí a mapy rizik. Report si složíte podle typu nemovitosti.
Katastrální data, územní plán, digitální technickou mapu sítí a rizika okolí prakticky ihned, takže hlavní kontrolu stihnete před podpisem rezervační smlouvy. Vyjádření správců sítí mají lhůty ve dnech až týdnech a do reportu se doplní průběžně.
Ne. Čerpáme z oficiálních registrů a veřejných zdrojů, prodávajícího ani realitní kancelář nekontaktujeme. Náhled je navíc anonymní, e-mail zadáváte až u placené objednávky.
Zjistěte pravdu o stavbě
Vložte adresu nebo parcelu. Zdarma uvidíte základní informace a report si složíte podle sebe.
Prověřit nemovitost