Prověření pozemku před koupí
Cena pozemku se odvíjí od věcí, které v inzerátu nenajdete: co říká územní plán, co vázne v katastru a jestli se lze připojit na sítě. Estiva to zjistí z oficiálních zdrojů a poskládá do jednoho reportu.
Čtyři věci, které rozhodují o hodnotě pozemku
Vlastnictví a katastr
Kdo pozemek skutečně vlastní, jestli má spoluvlastníky a co na něm vázne. Zástavní právo nebo služebnost přechází s pozemkem na vás.
Územní plán
Jestli na pozemku smíte postavit dům, určuje územní plán obce. Ukážeme, v jaké ploše pozemek leží a jaké využití územní plán připouští, včetně dokumentace obce.
Existence sítí
Elektřina, voda, plyn a telekomunikace: jestli se lze připojit a jestli přes pozemek něco nevede. Žádosti u správců podáme za vás.
Digitální technická mapa se zákresem sítí. Podrobnosti na stránce existence sítí.
Rizika okolí
Radon ovlivní konstrukci stavby, záplavová zóna pojistku a hypotéku, skládka za kopcem cenu. Mapy rizik máte v reportu prakticky ihned.
Od čísla parcely k reportu
Zadejte pozemek
Parcelou, adresou, nebo klikem v mapě. Zdarma uvidíte základní údaje: výměru, druh pozemku, existenci sítí v okolí a občanskou vybavenost.
Vyberte rozsah
Balíček, nebo vlastní výběr položek. Platíte jen za to, co chcete prověřit.
Čtěte report
Mapy a katastr prakticky ihned, vyjádření správců sítí v řádu dnů až týdnů. Všechno na jednom trvalém odkazu.
Na co se u pozemků nejčastěji zapomíná
Nejdražší chyba je koupit „stavební pozemek", na kterém se stavět nesmí. Závazný je územní plán obce a ten se dá číst dopředu. Druhá častá chyba je podcenit přípojky. Pozemek bez elektřiny u hranice znamená jednání s distributorem o novém odběrném místě a náklady, které se u delších přípojek počítají ve statisících.
V katastru se vyplatí číst celý list vlastnictví, ne jen jméno vlastníka. Služebnost cesty přes pozemek, zástavní právo z hypotéky prodávajícího nebo předkupní právo obce jsou věci, které kupní smlouvou samy nezmizí. A když je na LV plomba, počkejte si, co z probíhajícího řízení vyleze.
U pozemku s domem nebo bytem se dívejte i na stavbu samotnou, k tomu slouží prověření stavby. A pokud chcete jen rychle nahlédnout do katastru, začněte výpisem z listu vlastnictví.
Časté dotazy
Rozhoduje územní plán obce, ne inzerát. Vrstva územního plánu v reportu ukáže, v jaké ploše pozemek leží a jaké využití je tam přípustné. Slovo „stavební" v nabídce realitní kanceláře žádnou právní váhu nemá.
Plomba znamená, že katastr o nemovitosti právě vede řízení, například vklad kupní smlouvy nebo zástavního práva. U pozemku, který chcete koupit, je to signál zbystřit: někdo s ním právě něco dělá.
Z listu vlastnictví. V reportu si můžete objednat úplný výpis z LV, kde je i část C: služebnosti, zástavní práva i předkupní práva váznoucí na pozemku. Zákres břemen v katastrální mapě je zdarma s výpisem.
Náhled je zdarma. Placený report si složíte z jednotlivých položek (rizika okolí, sítě, výpis z LV) nebo vyberete balíček podle hloubky prověření.
Nemusíte. Stačí adresa, nebo parcelu najdete klikem v katastrální mapě přímo na našem webu. Číslo parcely a katastrální území dohledáme za vás.
Prověřte pozemek dřív, než podepíšete
Zadejte parcelu nebo adresu. Základní údaje uvidíte zdarma, report si složíte podle toho, co chcete vědět.
Prověřit pozemek